【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 17.7年から +102.9 ％増)。平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 81.1 坪から +100.7 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 83.4 坪から -54.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は -50.6 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は -58.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.5 分 → 2021年 28.7 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 35.8 年、+102.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | - |
| 伯耆溝口駅 | - | - | - |
| 岸本駅 | 14.4万/坪 (40.3年/175坪) | 34.6万/坪 (16.3年/151坪) | 28.6万/坪 (24.8年/108坪) |
| 伯耆大山駅 | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) | 44.4万/坪 (18.0年/63.5坪) | 75.7万/坪 (0.25年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 18.0年から +89.1 ％増)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 63.5 坪から +151.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 93.8 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 22.0 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 34.1 年、+89.1 ％と大きく増加)
岸本駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 16.3年から +147.7 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 151.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 55.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 40.3 年、+147.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示