【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.9年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 222.3 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 57.5 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岸本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ -16.9 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は -6.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -16.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.3 分 → 2021年 29.9 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | 2.9万/坪 (42.0年/424坪) | - |
| 黒坂駅 | - | 39.7万/坪 (25.0年/424坪) | 52.9万/坪 (25.0年/248坪) |
| 根雨駅 | 4.7万/坪 (0年/215坪) | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | - |
| 伯耆溝口駅 | - | 17.5万/坪 (42.0年/109坪) | - |
| 岸本駅 | 14.2万/坪 (32.0年/188坪) | 15.2万/坪 (34.0年/293坪) | 16.5万/坪 (18.0年/103坪) |
| 伯耆大山駅 | 25.2万/坪 (31.0年/65.3坪) | 30.3万/坪 (18.0年/42.4坪) | 19.5万/坪 (22.0年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.0年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 293.4 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 111.9 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
伯耆大山駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.0年から +72.2 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 42.4 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.7 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 31.0 年、+72.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示