【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.6年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 95.5 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 37.3 坪から +123.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岸本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +21.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -41.4 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.5 分 → 2020年 36.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | - |
| 伯耆溝口駅 | - | - | - |
| 岸本駅 | 34.6万/坪 (16.3年/151坪) | 28.6万/坪 (24.8年/108坪) | 17.8万/坪 (29.3年/363坪) |
| 伯耆大山駅 | 44.4万/坪 (18.0年/63.5坪) | 75.7万/坪 (0.25年/58.2坪) | 26.9万/坪 (28.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.8年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 107.9 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.2 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 16.3 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.7 分 → 2020年 90.0 分、+64.6 ％と大きく増加)
伯耆大山駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.3年から +7047.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 35.5 坪から +163.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.8 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 18.0 年、+7047.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示