【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.7年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 113.8 坪から +95.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 37.1 坪から +55.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は +55.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒坂駅)は -25.0 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 29.9 年、+37.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 2.9万/坪 (42.0年/424坪) | - | - |
| 黒坂駅 | 39.7万/坪 (25.0年/424坪) | 52.9万/坪 (25.0年/248坪) | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | - |
| 伯耆溝口駅 | 17.5万/坪 (42.0年/109坪) | - | - |
| 岸本駅 | 15.2万/坪 (34.0年/293坪) | 16.5万/坪 (18.0年/103坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 30.3万/坪 (18.0年/42.4坪) | 19.5万/坪 (22.0年/52.2坪) | 37.6万/坪 (32.4年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.0 年 → 2020年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
黒坂駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
黒坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 248.1 坪から +70.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示