この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.2年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 75.9 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 37.7 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅、田野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立田駅で昨年に比べ +177.3 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(立田駅、田野駅)は +128.1 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夜須駅、のいち駅)は -41.2 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 21.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 87.7万/坪 (18.6年/55.3坪) | 79.1万/坪 (22.3年/68.1坪) | 70.3万/坪 (17.0年/95.3坪) |
| 後免町駅 | 73.6万/坪 (16.9年/45.6坪) | 58.0万/坪 (24.9年/54.1坪) | 51.1万/坪 (27.0年/68.3坪) |
| 立田駅 | 71.5万/坪 (25.1年/87.7坪) | 25.8万/坪 (0年/39.3坪) | 11.4万/坪 (21.3年/269坪) |
| のいち駅 | 68.3万/坪 (28.4年/76.9坪) | 76.3万/坪 (20.3年/77.3坪) | 54.9万/坪 (25.1年/82.5坪) |
| よしかわ駅 | 24.2万/坪 (29.5年/84.7坪) | - | 7.4万/坪 (30.7年/66.0坪) |
| あかおか駅 | - | 28.4万/坪 (27.5年/68.4坪) | 19.4万/坪 (34.8年/78.7坪) |
| 香我美駅 | - | 21.0万/坪 (29.9年/70.1坪) | - |
| 夜須駅 | 10.1万/坪 (39.0年/28.7坪) | 35.9万/坪 (36.2年/97.8坪) | 11.4万/坪 (0年/78.7坪) |
| 西分駅 | - | 4.3万/坪 (50.5年/57.5坪) | - |
| 和食駅 | - | - | 11.0万/坪 (35.5年/130坪) |
| 赤野駅 | - | 2.6万/坪 (55.0年/25.7坪) | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | 25.9万/坪 (30.0年/65.0坪) |
| あき総合病院前駅 | 44.8万/坪 (36.5年/162坪) | - | 21.9万/坪 (43.9年/123坪) |
| 安芸駅 | 17.7万/坪 (44.5年/122坪) | 17.2万/坪 (53.0年/96.4坪) | 15.0万/坪 (28.1年/110坪) |
| 伊尾木駅 | 26.4万/坪 (35.0年/90.8坪) | - | - |
| 下山駅 | - | 66.1万/坪 (18.8年/157坪) | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | 2.2万/坪 (54.5年/36.3坪) | - |
| 田野駅 | 11.3万/坪 (38.0年/142坪) | 6.3万/坪 (55.7年/156坪) | 9.7万/坪 (40.5年/91.5坪) |
| 奈半利駅 | 9.5万/坪 (38.7年/66.2坪) | 10.4万/坪 (36.4年/68.5坪) | 12.4万/坪 (39.6年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立田駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +177.3 ％)
立田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +177.3％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 39.3 坪から +123.1 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 15.1 坪から +195.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
田野駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 55.7年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 156.3 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.7 年 → 2024年 38.0 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.7 分 → 2024年 10.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
夜須駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
夜須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.2年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 97.8 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 4.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
のいち駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
のいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.3年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 77.3 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 41.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 28.4 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示