この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.7年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 56.9 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 38.3 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +47.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(のいち駅)は -73.6 ％(坪単価 -67.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 14.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 32.3 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 113万/坪 (9.4年/43.9坪) | 71.3万/坪 (14.3年/117坪) |
| 後免町駅 | 69.0万/坪 (21.0年/46.9坪) | 46.8万/坪 (25.0年/38.8坪) | 22.0万/坪 (44.0年/24.2坪) |
| 立田駅 | 3.8万/坪 (49.0年/130坪) | - | 8.3万/坪 (20.0年/84.7坪) |
| のいち駅 | 24.2万/坪 (50.0年/112坪) | 91.8万/坪 (7.0年/39.3坪) | 89.2万/坪 (23.7年/51.9坪) |
| よしかわ駅 | - | - | 7.4万/坪 (28.0年/39.3坪) |
| あかおか駅 | - | 27.0万/坪 (28.0年/49.2坪) | - |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | 10.1万/坪 (39.0年/28.7坪) | - | - |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | 2.6万/坪 (55.0年/25.7坪) | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | 69.1万/坪 (0年/185坪) | - | 13.2万/坪 (44.0年/31.8坪) |
| 安芸駅 | 15.4万/坪 (40.0年/90.8坪) | 17.6万/坪 (58.0年/139坪) | 18.7万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 伊尾木駅 | 26.4万/坪 (35.0年/90.8坪) | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 11.3万/坪 (38.0年/142坪) | - | 4.5万/坪 (39.0年/75.6坪) |
| 奈半利駅 | - | 18.6万/坪 (35.0年/107坪) | 13.7万/坪 (49.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.0 年 → 2024年 21.0 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
のいち駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
のいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 7.0年から +614.5 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 39.3 坪から +184.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 50.0 年、+614.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示