この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.5年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 71.5 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈半利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈半利駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈半利駅)は +42.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -74.0 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.9 分 → 2022年 26.2 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 29.5 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 71.3万/坪 (14.3年/117坪) | 61.6万/坪 (21.5年/65.0坪) | - |
| 後免町駅 | 22.0万/坪 (44.0年/24.2坪) | 84.7万/坪 (6.0年/45.4坪) | 32.7万/坪 (48.0年/159坪) |
| 立田駅 | 8.3万/坪 (20.0年/84.7坪) | - | 26.1万/坪 (41.0年/130坪) |
| のいち駅 | 89.2万/坪 (23.7年/51.9坪) | 75.3万/坪 (7.1年/66.4坪) | 75.6万/坪 (18.6年/76.1坪) |
| よしかわ駅 | 7.4万/坪 (28.0年/39.3坪) | - | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | - | - | 18.6万/坪 (23.0年/93.8坪) |
| 夜須駅 | - | - | - |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | 13.2万/坪 (44.0年/31.8坪) | - | - |
| 安芸駅 | 18.7万/坪 (26.0年/57.5坪) | 15.6万/坪 (0年/62.0坪) | 35.1万/坪 (38.0年/92.8坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 4.5万/坪 (39.0年/75.6坪) | - | - |
| 奈半利駅 | 13.7万/坪 (49.0年/60.5坪) | 9.6万/坪 (50.3年/87.3坪) | 1.5万/坪 (26.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈半利駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 50.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.3 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 66.6 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 75.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
後免町駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.0％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 6.0年から +633.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.5 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 44.0 年、+633.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示