【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.4年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 106.7 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 60.9 坪から +68.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋島駅で昨年に比べ +284.4 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋島駅、昭和町駅)は +218.1 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、志度駅)は -72.7 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 16.5 分、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +151.7％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 14.3万/坪 (0.5年/236坪) | 66.1万/坪 (65.5年/25.7坪) | 69.7万/坪 (32.1年/47.5坪) |
| 昭和町駅 | 113万/坪 (35.0年/117坪) | 44.7万/坪 (30.8年/46.5坪) | 45.1万/坪 (49.5年/29.2坪) |
| 栗林公園北口駅 | 49.1万/坪 (21.2年/38.8坪) | 49.5万/坪 (37.0年/43.4坪) | 47.2万/坪 (18.5年/36.3坪) |
| 栗林駅 | 2.5万/坪 (0年/19.7坪) | - | 148万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 木太町駅 | - | 106万/坪 (0.5年/69.6坪) | 31.3万/坪 (21.5年/246坪) |
| 屋島駅 | 69.4万/坪 (0.5年/86.2坪) | 18.1万/坪 (43.2年/81.1坪) | 54.8万/坪 (22.5年/70.7坪) |
| 古高松南駅 | 33.7万/坪 (39.0年/86.2坪) | 14.0万/坪 (56.5年/57.5坪) | - |
| 八栗口駅 | 20.3万/坪 (38.5年/272坪) | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 35.6万/坪 (28.5年/69.6坪) | - |
| 志度駅 | 7.0万/坪 (41.5年/46.9坪) | 21.3万/坪 (34.5年/235坪) | 35.4万/坪 (22.5年/209坪) |
| オレンジタウン駅 | 15.3万/坪 (35.5年/121坪) | - | - |
| 造田駅 | 7.3万/坪 (55.5年/103坪) | - | - |
| 神前駅 | 24.1万/坪 (31.0年/333坪) | - | - |
| 讃岐津田駅 | 12.7万/坪 (59.5年/62.0坪) | - | - |
| 鶴羽駅 | - | 3.2万/坪 (47.5年/393坪) | - |
| 丹生駅 | 0.9万/坪 (36.5年/147坪) | - | - |
| 三本松駅 | 8.6万/坪 (56.5年/147坪) | 4.7万/坪 (32.5年/163坪) | 22.2万/坪 (34.5年/99.8坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | - | 25.9万/坪 (38.5年/141坪) |
| 引田駅 | 5.1万/坪 (42.5年/19.7坪) | 5.0万/坪 (45.0年/84.7坪) | 2.8万/坪 (43.5年/96.8坪) |
| 讃岐相生駅 | - | 7.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | 8.9万/坪 (50.5年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋島駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +284.4 ％)
屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +284.4％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 43.2年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 81.1 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.2 年 → 2024年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 12.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
昭和町駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +151.7％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 46.5 坪から +152.6 ％増)。平均建物面積は 204.2 坪 (昨年 71.1 坪から +187.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 35.0 年、+13.8 ％と増加)
高松駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 65.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 25.7 坪から +817.6 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 13.6 坪から +2566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 65.5 年 → 2024年 0.5 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
志度駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
志度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 34.5年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 235.2 坪から -80.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 89.2 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.5 年 → 2024年 41.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示