【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.4年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 98.8 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 46.8 坪から +56.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +340.6 ％、坪単価は 85.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、昭和町駅)は +203.5 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗林公園北口駅、志度駅)は -79.3 ％(坪単価 -127.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 12.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.5％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 85.1万/坪 (42.8年/152坪) | 19.3万/坪 (30.0年/10.6坪) | 66.5万/坪 (44.7年/50.4坪) |
| 昭和町駅 | 92.9万/坪 (42.0年/185坪) | 55.8万/坪 (26.0年/55.2坪) | 51.0万/坪 (28.0年/30.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | 37.1万/坪 (33.0年/59.0坪) | 275万/坪 (42.0年/215坪) | 110万/坪 (54.0年/36.3坪) |
| 栗林駅 | - | 70.1万/坪 (43.7年/184坪) | 76.0万/坪 (38.0年/66.9坪) |
| 木太町駅 | 20.9万/坪 (26.0年/34.8坪) | 56.7万/坪 (18.0年/48.4坪) | - |
| 屋島駅 | 45.3万/坪 (27.0年/88.6坪) | 73.6万/坪 (14.8年/78.3坪) | 44.1万/坪 (21.0年/59.4坪) |
| 古高松南駅 | - | 26.2万/坪 (22.0年/49.9坪) | - |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 22.5万/坪 (38.0年/48.4坪) | - |
| 志度駅 | 6.0万/坪 (42.5年/56.7坪) | 21.6万/坪 (41.3年/87.3坪) | 25.9万/坪 (27.2年/192坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | - | - | - |
| 神前駅 | - | - | - |
| 讃岐津田駅 | 4.5万/坪 (0年/60.5坪) | 6.3万/坪 (43.0年/71.8坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | 9.7万/坪 (59.0年/48.4坪) | - |
| 丹生駅 | - | 11.0万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
| 讃岐白鳥駅 | 5.4万/坪 (0年/260坪) | 7.0万/坪 (37.0年/251坪) | 11.2万/坪 (43.5年/147坪) |
| 引田駅 | - | - | 0.6万/坪 (32.0年/133坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +340.6 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +340.6％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 30.0年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 10.6 坪から +1339.3 ％増)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 19.7 坪から +619.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 13.2 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 42.8 年、+42.5 ％と大きく増加)
昭和町駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.5％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 26.0年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 55.2 坪から +234.2 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 43.9 坪から +112.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 42.0 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
栗林公園北口駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
栗林公園北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.5％( -238.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 42.0年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 214.8 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 27.2 坪から +207.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 33.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
志度駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
志度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.1％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 41.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 87.3 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.5 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.2 分 → 2023年 3.0 分、-89.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示