【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 37.7年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 94.3 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 57.4 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇佐美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +117.2 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +117.2 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊豆多賀駅)は -93.9 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.3 分 → 2024年 22.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.9％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 61.2万/坪 (41.1年/136坪) | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) |
| 来宮駅 | - | - | 77.5万/坪 (30.8年/150坪) |
| 伊豆多賀駅 | 3.1万/坪 (55.3年/28.7坪) | 51.9万/坪 (16.3年/484坪) | - |
| 網代駅 | 58.8万/坪 (25.9年/157坪) | 66.6万/坪 (16.3年/62.8坪) | 37.1万/坪 (37.6年/95.8坪) |
| 宇佐美駅 | 44.4万/坪 (30.6年/86.9坪) | 22.4万/坪 (39.3年/63.2坪) | 31.0万/坪 (26.0年/140坪) |
| 伊東駅 | 25.2万/坪 (47.6年/37.1坪) | 22.7万/坪 (42.3年/38.3坪) | 35.2万/坪 (36.6年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 42.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 94.1 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 68.1 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.4 分 → 2024年 26.3 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
伊豆多賀駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.9％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 16.3年から +240.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 484.0 坪から -94.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 55.3 年、+240.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示