【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 36.1年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 97.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 57.5 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊東駅)は +126.1 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -78.2 ％(坪単価 -89.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 43.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.3 分 → 2024年 30.9 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 25.0万/坪 (34.6年/80.9坪) | 115万/坪 (26.0年/102坪) | 116万/坪 (29.9年/97.0坪) |
| 来宮駅 | - | 2.8万/坪 (68.0年/22.7坪) | 62.8万/坪 (0年/363坪) |
| 伊豆多賀駅 | 28.8万/坪 (32.5年/99.8坪) | 75.6万/坪 (48.0年/60.5坪) | - |
| 網代駅 | 16.7万/坪 (49.4年/49.6坪) | 69.3万/坪 (23.5年/40.8坪) | 24.0万/坪 (36.4年/53.4坪) |
| 宇佐美駅 | 16.1万/坪 (39.2年/142坪) | 30.2万/坪 (36.0年/117坪) | 22.4万/坪 (37.0年/175坪) |
| 伊東駅 | 39.8万/坪 (40.4年/34.8坪) | 17.6万/坪 (43.2年/89.5坪) | 22.0万/坪 (40.6年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.1％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 43.2年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 89.5 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 69.1 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 14.6 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
熱海駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 26.0年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 102.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 80.7 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 34.6 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 39.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示