【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 34.1年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 93.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 41.4 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。網代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網代駅で昨年に比べ +79.3 ％、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +79.3 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -35.7 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.1 年 → 2023年 37.7 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.3％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) | 56.2万/坪 (29.5年/117坪) |
| 来宮駅 | - | 77.5万/坪 (30.8年/150坪) | 51.3万/坪 (34.3年/148坪) |
| 伊豆多賀駅 | 51.9万/坪 (16.3年/484坪) | - | 4.7万/坪 (54.3年/24.2坪) |
| 網代駅 | 66.6万/坪 (16.3年/62.8坪) | 37.1万/坪 (37.6年/95.8坪) | 54.5万/坪 (24.6年/112坪) |
| 宇佐美駅 | 22.4万/坪 (39.3年/63.2坪) | 31.0万/坪 (26.0年/140坪) | 57.7万/坪 (25.0年/78.7坪) |
| 伊東駅 | 22.7万/坪 (42.3年/38.3坪) | 35.2万/坪 (36.6年/55.5坪) | 6.8万/坪 (45.5年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.3％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 37.6年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 95.8 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.6 年 → 2023年 16.3 年、-56.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
伊東駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 36.6年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 55.5 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 115.5 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.6 年 → 2023年 42.3 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示