【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて -6.3％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.4年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 96.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 44.1 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊東駅、熱海駅)は +46.5 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆多賀駅、網代駅)は -30.0 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.1 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) | 37.0万/坪 (37.6年/76.8坪) | 31.8万/坪 (38.2年/116坪) |
| 来宮駅 | 33.3万/坪 (39.2年/136坪) | 39.7万/坪 (34.4年/125坪) | 43.5万/坪 (28.4年/76.0坪) |
| 伊豆多賀駅 | 31.6万/坪 (29.1年/58.2坪) | 48.4万/坪 (27.3年/112坪) | 33.2万/坪 (28.9年/50.7坪) |
| 網代駅 | 39.5万/坪 (30.7年/127坪) | 52.8万/坪 (26.5年/99.3坪) | 30.2万/坪 (32.2年/61.3坪) |
| 宇佐美駅 | 31.7万/坪 (32.1年/119坪) | 28.6万/坪 (35.0年/117坪) | 24.9万/坪 (30.4年/114坪) |
| 伊東駅 | 44.3万/坪 (35.8年/52.9坪) | 29.3万/坪 (36.6年/99.1坪) | 27.7万/坪 (33.4年/56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 99.1 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 66.7 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
熱海駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 37.6年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 76.8 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 42.3 坪から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 45.7 ％)
伊豆多賀駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 112.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 43.7 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 33.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
網代駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.5年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 99.3 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 36.6 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.7 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示