【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.5年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 35.7 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 31.3 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(草薙駅)は +65.8 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は +65.8 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.8％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.8％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 99.3万/坪 (0.25年/33.7坪) | - | - |
| 日吉町駅 | 135万/坪 (0.25年/36.3坪) | - | - |
| 音羽町駅 | 142万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | - |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 長沼駅 | 97.6万/坪 (15.3年/31.8坪) | - | - |
| 古庄駅 | 83.5万/坪 (23.3年/34.8坪) | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 111万/坪 (20.9年/77.6坪) | 67.2万/坪 (16.5年/35.7坪) | 82.4万/坪 (6.8年/40.0坪) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 72.7万/坪 (17.3年/39.3坪) | - | - |
| 桜橋駅 | 65.9万/坪 (22.3年/34.8坪) | - | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.8％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.5年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 35.7 坪から +117.2 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 31.3 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 20.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示