【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -55.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.2年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 70.5 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 39.8 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自動車学校前駅で昨年に比べ +190.5 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(自動車学校前駅、浜北駅)は +111.5 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(助信駅、遠州小松駅)は -63.9 ％(坪単価 -87.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 20.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 19.0 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | 47.2万/坪 (27.3年/48.4坪) | - |
| 第一通り駅 | 159万/坪 (7.0年/49.9坪) | - | 88.8万/坪 (44.0年/86.2坪) |
| 遠州病院駅 | 56.0万/坪 (27.8年/126坪) | - | 90.2万/坪 (11.3年/59.0坪) |
| 八幡駅 | - | - | 71.2万/坪 (17.5年/107坪) |
| 助信駅 | 30.3万/坪 (47.0年/27.2坪) | 94.7万/坪 (5.6年/47.6坪) | 37.5万/坪 (23.8年/34.8坪) |
| 曳馬駅 | - | 57.3万/坪 (28.5年/58.6坪) | 75.4万/坪 (18.5年/39.3坪) |
| 上島駅 | 114万/坪 (3.1年/49.2坪) | 105万/坪 (0.8年/52.9坪) | 69.3万/坪 (24.6年/32.5坪) |
| 自動車学校前駅 | 80.0万/坪 (0年/43.9坪) | 27.5万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| さぎの宮駅 | 81.9万/坪 (10.0年/45.4坪) | 89.1万/坪 (12.1年/44.4坪) | 37.3万/坪 (55.8年/58.2坪) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 86.5万/坪 (11.2年/62.0坪) | 57.5万/坪 (18.1年/60.5坪) |
| 遠州小松駅 | 74.7万/坪 (17.3年/71.2坪) | 185万/坪 (13.4年/74.6坪) | 76.2万/坪 (8.9年/73.7坪) |
| 浜北駅 | 82.6万/坪 (23.8年/114坪) | 62.3万/坪 (18.7年/58.5坪) | 74.2万/坪 (15.8年/56.7坪) |
| 美薗中央公園駅 | 81.7万/坪 (13.0年/93.8坪) | 91.4万/坪 (4.3年/58.2坪) | 55.3万/坪 (30.2年/54.7坪) |
| 遠州小林駅 | 57.5万/坪 (19.6年/101坪) | 75.1万/坪 (14.4年/65.5坪) | 70.4万/坪 (10.6年/108坪) |
| 遠州芝本駅 | 19.5万/坪 (38.0年/112坪) | 48.4万/坪 (26.8年/87.7坪) | 79.6万/坪 (12.1年/66.3坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 54.2万/坪 (30.0年/86.4坪) | - |
| 西鹿島駅 | 35.6万/坪 (24.1年/119坪) | 67.8万/坪 (15.5年/120坪) | 66.0万/坪 (14.0年/86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自動車学校前駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +190.5 ％)
自動車学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.5％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浜北駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.7年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 58.5 坪から +94.1 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 42.6 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 23.8 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
助信駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
助信駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 5.6年から +735.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 47.6 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 42.0 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 10.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.6 年 → 2024年 47.0 年、+735.5 ％と大きく増加)
遠州小松駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -110.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.4年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 74.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 39.7 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 17.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.3 分 → 2024年 20.6 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示