【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.9年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 116.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 57.7 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木造駅)は +252.0 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板柳駅)は -84.6 ％(坪単価 -78.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +252.0％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | 7.0万/坪 (34.3年/393坪) |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | - | 14.0万/坪 (24.3年/109坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | 66.1万/坪 (0.25年/209坪) | - | - |
| 木造駅 | 79.5万/坪 (0.8年/84.7坪) | 22.6万/坪 (33.9年/243坪) | 29.8万/坪 (24.3年/119坪) |
| 五所川原駅 | 26.4万/坪 (34.6年/124坪) | 36.0万/坪 (24.7年/70.0坪) | 20.5万/坪 (32.2年/107坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 32.3万/坪 (27.5年/83.2坪) | 15.2万/坪 (31.3年/59.6坪) | 20.0万/坪 (23.3年/97.8坪) |
| 鶴泊駅 | - | 1.8万/坪 (54.3年/93.8坪) | - |
| 板柳駅 | 14.3万/坪 (42.3年/110坪) | 93.0万/坪 (8.3年/514坪) | 5.6万/坪 (39.8年/81.7坪) |
| 林崎駅 | 9.5万/坪 (26.3年/236坪) | - | - |
| 藤崎駅 | - | - | |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木造駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +252.0 ％)
木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +252.0％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.9年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 243.0 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 114.2 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.9 年 → 2021年 0.8 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 20.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
板柳駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 8.3年から +412.0 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 514.3 坪から -78.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 42.3 年、+412.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示