【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.0年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 161.0 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 52.0 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。臼田駅、龍岡城駅、北中込駅、中佐都駅、美里駅、三岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙女駅で昨年に比べ +233.6 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙女駅、中佐都駅)は +144.3 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太田部駅、海瀬駅)は -73.8 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.0 分 → 2024年 31.9 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 34.5万/坪 (26.0年/175坪) | 77.0万/坪 (29.5年/386坪) | 52.4万/坪 (28.8年/348坪) |
| 信濃川上駅 | - | 23.9万/坪 (35.7年/252坪) | 19.2万/坪 (26.4年/244坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | 48.7万/坪 (31.0年/278坪) | - |
| 松原湖駅 | - | - | 16.5万/坪 (30.0年/136坪) |
| 小海駅 | 10.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | 11.9万/坪 (37.0年/184坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 14.9万/坪 (42.3年/163坪) | 7.4万/坪 (43.5年/109坪) |
| 八千穂駅 | - | 3.7万/坪 (70.8年/115坪) | 14.2万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 海瀬駅 | 11.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | 43.8万/坪 (34.9年/148坪) | 13.4万/坪 (39.4年/142坪) |
| 羽黒下駅 | - | 21.8万/坪 (31.5年/104坪) | 12.7万/坪 (29.5年/133坪) |
| 青沼駅 | - | 13.4万/坪 (45.0年/363坪) | - |
| 臼田駅 | 30.6万/坪 (18.0年/157坪) | 22.4万/坪 (30.3年/156坪) | 17.2万/坪 (39.2年/124坪) |
| 龍岡城駅 | 40.1万/坪 (26.8年/314坪) | 30.4万/坪 (45.2年/108坪) | 41.0万/坪 (23.8年/96.8坪) |
| 太田部駅 | 9.9万/坪 (29.0年/142坪) | 38.3万/坪 (25.5年/133坪) | 72.8万/坪 (11.4年/65.8坪) |
| 中込駅 | 16.1万/坪 (32.2年/123坪) | 31.7万/坪 (31.8年/110坪) | 42.8万/坪 (25.6年/128坪) |
| 滑津駅 | 15.5万/坪 (67.3年/154坪) | 18.8万/坪 (32.1年/92.3坪) | 19.5万/坪 (45.0年/106坪) |
| 北中込駅 | 52.0万/坪 (30.4年/112坪) | 39.4万/坪 (34.9年/139坪) | 41.6万/坪 (24.9年/156坪) |
| 岩村田駅 | 57.9万/坪 (20.5年/49.7坪) | 63.1万/坪 (13.5年/97.3坪) | 55.5万/坪 (20.7年/110坪) |
| 佐久平駅 | 55.3万/坪 (18.9年/122坪) | 78.7万/坪 (22.5年/157坪) | 61.9万/坪 (22.9年/103坪) |
| 中佐都駅 | 126万/坪 (0.25年/72.6坪) | 81.2万/坪 (11.1年/104坪) | 98.3万/坪 (16.4年/74.6坪) |
| 美里駅 | 93.2万/坪 (1.3年/81.7坪) | 64.8万/坪 (29.0年/368坪) | 68.6万/坪 (17.6年/225坪) |
| 三岡駅 | 139万/坪 (0.25年/136坪) | 90.4万/坪 (11.4年/73.6坪) | 79.3万/坪 (18.5年/93.8坪) |
| 乙女駅 | 60.5万/坪 (23.7年/69.1坪) | 18.1万/坪 (25.3年/111坪) | 24.2万/坪 (30.5年/212坪) |
| 東小諸駅 | 17.5万/坪 (56.0年/75.6坪) | 46.8万/坪 (14.0年/337坪) | 24.0万/坪 (43.3年/125坪) |
| 小諸駅 | 49.3万/坪 (30.1年/120坪) | 45.9万/坪 (31.8年/187坪) | 33.3万/坪 (32.4年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙女駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +233.6 ％)
乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +233.6％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.3年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 110.9 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 165.4 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
中佐都駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
中佐都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.1年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 104.4 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.1 年 → 2024年 0.3 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.0 分、+18.9 ％と増加)
太田部駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
太田部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.5年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 133.1 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.6 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 3.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 29.0 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
海瀬駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.9年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 147.6 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 18.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.9 年 → 2024年 44.0 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示