【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.8年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 128.4 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 36.7 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小諸駅で昨年に比べ +184.8 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小諸駅、中込駅)は +119.9 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、北中込駅)は -85.6 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.2 分 → 2023年 30.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 84.1万/坪 (21.3年/303坪) | 12.4万/坪 (42.3年/393坪) |
| 信濃川上駅 | - | 10.3万/坪 (35.3年/303坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 6.1万/坪 (0年/78.7坪) | 3.2万/坪 (58.3年/123坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | 14.9万/坪 (42.3年/163坪) | - | 4.6万/坪 (48.3年/87.7坪) |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | - | - | 23.1万/坪 (50.3年/333坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | 1.8万/坪 (48.3年/109坪) | 28.0万/坪 (30.8年/166坪) | 7.1万/坪 (0年/148坪) |
| 龍岡城駅 | 45.0万/坪 (52.3年/81.7坪) | - | - |
| 太田部駅 | - | 113万/坪 (2.3年/81.7坪) | - |
| 中込駅 | 39.9万/坪 (27.9年/121坪) | 25.7万/坪 (21.9年/94.3坪) | 32.3万/坪 (22.1年/127坪) |
| 滑津駅 | - | - | 91.5万/坪 (50.3年/257坪) |
| 北中込駅 | 13.6万/坪 (44.3年/148坪) | 60.1万/坪 (11.3年/84.1坪) | 50.3万/坪 (37.3年/514坪) |
| 岩村田駅 | 58.8万/坪 (11.9年/75.0坪) | 68.2万/坪 (19.4年/110坪) | 31.7万/坪 (31.3年/98.3坪) |
| 佐久平駅 | 77.7万/坪 (13.9年/197坪) | 52.5万/坪 (64.3年/151坪) | 65.4万/坪 (16.5年/133坪) |
| 中佐都駅 | 73.1万/坪 (10.8年/109坪) | 113万/坪 (30.3年/57.5坪) | - |
| 美里駅 | - | - | - |
| 三岡駅 | - | 12.4万/坪 (44.3年/90.8坪) | - |
| 乙女駅 | - | - | - |
| 東小諸駅 | 75.1万/坪 (5.3年/99.8坪) | 26.4万/坪 (34.3年/96.8坪) | - |
| 小諸駅 | 25.2万/坪 (33.9年/245坪) | 27.9万/坪 (33.8年/195坪) | 47.0万/坪 (21.5年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小諸駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +184.8 ％)
東小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +184.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 34.3年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 5.3 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
中込駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.1％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 21.9年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 94.3 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 28.7 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 27.9 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.0 分 → 2023年 48.7 分、+73.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
臼田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 30.8年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 166.4 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 23.4 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 67.5 分 → 2023年 60.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 48.3 年、+56.9 ％と大きく増加)
北中込駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
北中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.4％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 11.3年から +293.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 84.1 坪から +76.3 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 34.2 坪から +395.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 10.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 44.3 年、+293.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示