【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -51.8％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.6年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 185.6 坪 (昨年 143.1 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 49.2 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃川上駅、海瀬駅、美里駅、三岡駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小諸駅で昨年に比べ +212.7 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小諸駅、野辺山駅)は +167.3 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、中込駅)は -63.2 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 42.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 116万/坪 (27.0年/484坪) | 52.4万/坪 (28.8年/348坪) | 45.5万/坪 (29.9年/301坪) |
| 信濃川上駅 | 25.4万/坪 (38.5年/303坪) | 19.2万/坪 (26.4年/244坪) | 10.1万/坪 (33.8年/129坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | 48.7万/坪 (31.0年/278坪) | - | - |
| 松原湖駅 | - | 16.5万/坪 (30.0年/136坪) | - |
| 小海駅 | - | 11.9万/坪 (37.0年/184坪) | 5.5万/坪 (42.3年/110坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | 14.9万/坪 (42.3年/163坪) | 7.4万/坪 (43.5年/109坪) | 4.6万/坪 (48.3年/87.7坪) |
| 八千穂駅 | - | 14.2万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
| 海瀬駅 | 24.4万/坪 (21.0年/218坪) | 13.4万/坪 (39.4年/142坪) | 41.7万/坪 (19.4年/165坪) |
| 羽黒下駅 | - | 12.7万/坪 (29.5年/133坪) | 5.8万/坪 (0年/40.8坪) |
| 青沼駅 | 13.4万/坪 (45.0年/363坪) | - | 20.5万/坪 (29.0年/40.1坪) |
| 臼田駅 | 1.8万/坪 (48.3年/109坪) | 17.2万/坪 (39.2年/124坪) | 14.5万/坪 (40.8年/161坪) |
| 龍岡城駅 | 27.0万/坪 (54.4年/130坪) | 41.0万/坪 (23.8年/96.8坪) | 7.5万/坪 (42.5年/69.6坪) |
| 太田部駅 | - | 72.8万/坪 (11.4年/65.8坪) | 78.1万/坪 (1.5年/84.7坪) |
| 中込駅 | 27.1万/坪 (29.4年/149坪) | 42.8万/坪 (25.6年/128坪) | 27.1万/坪 (27.5年/127坪) |
| 滑津駅 | - | 19.5万/坪 (45.0年/106坪) | 59.0万/坪 (37.8年/146坪) |
| 北中込駅 | 37.8万/坪 (35.6年/151坪) | 41.6万/坪 (24.9年/156坪) | 35.2万/坪 (30.9年/201坪) |
| 岩村田駅 | 45.9万/坪 (20.3年/86.4坪) | 55.5万/坪 (20.7年/110坪) | 59.5万/坪 (21.6年/87.1坪) |
| 佐久平駅 | 66.9万/坪 (21.4年/218坪) | 61.9万/坪 (22.9年/103坪) | 50.3万/坪 (21.4年/127坪) |
| 中佐都駅 | 73.1万/坪 (10.8年/109坪) | 98.3万/坪 (16.4年/74.6坪) | 110万/坪 (0.5年/92.3坪) |
| 美里駅 | 105万/坪 (29.0年/545坪) | 68.6万/坪 (17.6年/225坪) | 27.5万/坪 (32.0年/82.1坪) |
| 三岡駅 | 127万/坪 (0.25年/68.1坪) | 79.3万/坪 (18.5年/93.8坪) | 47.6万/坪 (32.5年/94.5坪) |
| 乙女駅 | 19.4万/坪 (16.0年/130坪) | 24.2万/坪 (30.5年/212坪) | 21.2万/坪 (33.0年/196坪) |
| 東小諸駅 | 75.1万/坪 (5.3年/99.8坪) | 24.0万/坪 (43.3年/125坪) | 16.7万/坪 (45.1年/143坪) |
| 小諸駅 | 48.9万/坪 (31.2年/220坪) | 33.3万/坪 (32.4年/151坪) | 26.0万/坪 (30.2年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小諸駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +212.7 ％)
東小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +212.7％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 43.3年から -87.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 124.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.2 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 5.3 年、-87.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
野辺山駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
野辺山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +121.9％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.8年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 347.9 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 80.0 ％)
臼田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.2年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 123.6 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 55.4 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.2 年 → 2023年 48.3 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.8 分 → 2023年 60.0 分、+83.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
中込駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.7％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.6年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 128.5 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 38.3 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 29.4 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.1 分 → 2023年 59.8 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示