【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.0年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 162.0 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 54.0 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙女駅で昨年に比べ +392.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙女駅、岩村田駅)は +253.0 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中込駅、滑津駅)は -79.0 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.9 分 → 2024年 33.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 58.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 104万/坪 (28.0年/484坪) | 83.1万/坪 (15.5年/363坪) |
| 信濃川上駅 | 25.2万/坪 (27.5年/278坪) | 25.4万/坪 (38.5年/303坪) | 23.6万/坪 (22.0年/215坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 7.4万/坪 (43.5年/109坪) |
| 八千穂駅 | 9.7万/坪 (56.5年/81.7坪) | - | 14.2万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 海瀬駅 | - | 61.6万/坪 (73.6年/159坪) | - |
| 羽黒下駅 | - | 40.2万/坪 (31.5年/115坪) | 12.0万/坪 (26.5年/152坪) |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | 27.4万/坪 (29.5年/363坪) | 25.9万/坪 (31.5年/303坪) | - |
| 龍岡城駅 | - | 9.0万/坪 (56.5年/178坪) | - |
| 太田部駅 | - | - | 32.2万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 中込駅 | 2.6万/坪 (30.0年/96.8坪) | 14.9万/坪 (38.5年/107坪) | 78.1万/坪 (25.0年/90.8坪) |
| 滑津駅 | 7.0万/坪 (31.5年/212坪) | 28.6万/坪 (29.5年/84.7坪) | - |
| 北中込駅 | 43.6万/坪 (29.2年/137坪) | 26.4万/坪 (38.0年/144坪) | 47.1万/坪 (31.0年/249坪) |
| 岩村田駅 | 27.8万/坪 (35.0年/53.9坪) | 13.0万/坪 (49.5年/93.8坪) | 68.0万/坪 (16.0年/145坪) |
| 佐久平駅 | 61.3万/坪 (13.5年/99.8坪) | 76.7万/坪 (19.5年/94.8坪) | 58.9万/坪 (21.7年/105坪) |
| 中佐都駅 | - | 89.3万/坪 (11.5年/99.8坪) | - |
| 美里駅 | - | - | - |
| 三岡駅 | - | 110万/坪 (0.5年/57.5坪) | 94.5万/坪 (15.0年/99.8坪) |
| 乙女駅 | 9.5万/坪 (34.5年/191坪) | 66.1万/坪 (9.5年/109坪) | |
| 東小諸駅 | 0.00万/坪 (0年/233坪) | - | - |
| 小諸駅 | 24.6万/坪 (47.9年/156坪) | 65.4万/坪 (33.4年/151坪) | 83.5万/坪 (10.0年/283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙女駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +392.0 ％)
乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +392.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 51.5年から -33.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 363.0 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 34.5 年、-33.0 ％と大きく減少)
岩村田駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +114.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 49.5年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 93.8 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 57.5 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 35.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 21.7 分、+140.7 ％と大きく増加)
中込駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.5年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 107.0 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 41.1 坪から +297.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 30.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.4 分 → 2024年 69.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
滑津駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
滑津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 84.7 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示