【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +37.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 148.7 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 40.9 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美里駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +1047.1 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久平駅、小海駅)は +670.9 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙女駅、龍岡城駅)は -58.0 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.4 ％ → 2020年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1047.1％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 28.1万/坪 (34.7年/385坪) | 41.3万/坪 (15.0年/203坪) | - |
| 信濃川上駅 | 6.3万/坪 (32.5年/303坪) | - | 15.9万/坪 (27.5年/290坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | 40.6万/坪 (28.5年/408坪) | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | 18.4万/坪 (34.5年/424坪) | 70.2万/坪 (22.2年/434坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 17.6万/坪 (44.5年/109坪) | 4.5万/坪 (42.5年/454坪) | 20.5万/坪 (47.5年/203坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | - | 18.0万/坪 (20.5年/115坪) |
| 海瀬駅 | - | - | - |
| 羽黒下駅 | 49.0万/坪 (16.5年/178坪) | - | - |
| 青沼駅 | 44.1万/坪 (21.5年/93.8坪) | 14.5万/坪 (49.5年/103坪) | 28.9万/坪 (24.5年/148坪) |
| 臼田駅 | 41.4万/坪 (29.0年/52.2坪) | - | 27.5万/坪 (29.8年/276坪) |
| 龍岡城駅 | 25.3万/坪 (39.0年/133坪) | 45.2万/坪 (42.5年/75.6坪) | - |
| 太田部駅 | - | 66.1万/坪 (-0.50年/99.8坪) | - |
| 中込駅 | 39.8万/坪 (22.5年/120坪) | 38.3万/坪 (27.3年/80.5坪) | 28.2万/坪 (24.9年/218坪) |
| 滑津駅 | - | - | 9.6万/坪 (38.5年/63.5坪) |
| 北中込駅 | 58.6万/坪 (16.3年/154坪) | 71.1万/坪 (14.5年/84.7坪) | - |
| 岩村田駅 | 46.7万/坪 (26.0年/86.8坪) | 20.0万/坪 (39.9年/79.8坪) | 37.7万/坪 (40.8年/161坪) |
| 佐久平駅 | 86.3万/坪 (14.3年/128坪) | 7.5万/坪 (26.5年/248坪) | 76.7万/坪 (4.5年/96.4坪) |
| 中佐都駅 | - | 101万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
| 美里駅 | 54.4万/坪 (37.5年/63.5坪) | 33.7万/坪 (43.0年/304坪) | 15.9万/坪 (18.5年/121坪) |
| 三岡駅 | 60.4万/坪 (21.0年/71.6坪) | 82.6万/坪 (0.5年/60.5坪) | 45.8万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 乙女駅 | 6.3万/坪 (56.5年/99.8坪) | 22.4万/坪 (41.0年/71.1坪) | 30.3万/坪 (32.5年/75.6坪) |
| 東小諸駅 | - | 8.9万/坪 (38.5年/87.7坪) | 5.2万/坪 (63.5年/127坪) |
| 小諸駅 | 26.5万/坪 (38.5年/86.2坪) | 18.9万/坪 (39.5年/86.2坪) | 20.9万/坪 (35.5年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +1047.1 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1047.1％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.5年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 248.1 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 52.2 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 14.3 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 36.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
小海駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +294.6 ％)
小海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +294.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 42.5年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 453.8 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 56.0 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 17.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
乙女駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 41.0年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 71.1 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 6.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 41.0 年 → 2020年 56.5 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
龍岡城駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
龍岡城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 42.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 75.6 坪から +76.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 22.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示