【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.4年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 127.0 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 47.4 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。篠ノ井駅、安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +32.5 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -57.0 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 28.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 72.9万/坪 (39.3年/152坪) | 55.0万/坪 (24.4年/116坪) | 77.2万/坪 (4.5年/77.1坪) |
| 今井駅 | 27.6万/坪 (0年/163坪) | 64.2万/坪 (26.8年/147坪) | 103万/坪 (8.9年/70.6坪) |
| 川中島駅 | 73.5万/坪 (8.8年/51.4坪) | 97.5万/坪 (15.0年/107坪) | 109万/坪 (11.1年/59.6坪) |
| 安茂里駅 | 79.2万/坪 (26.3年/67.3坪) | 63.5万/坪 (31.6年/103坪) | 62.3万/坪 (31.5年/69.6坪) |
| 長野駅 | 60.5万/坪 (31.0年/91.4坪) | 60.2万/坪 (27.0年/139坪) | 53.4万/坪 (26.4年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.4年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 116.2 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 37.9 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 39.3 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
今井駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 146.7 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 21.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示