【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.4年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 127.0 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 47.4 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +38.6 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今井駅)は -27.5 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 57.3万/坪 (37.2年/148坪) | 55.0万/坪 (24.4年/116坪) | 77.2万/坪 (4.5年/77.1坪) |
| 今井駅 | 46.5万/坪 (14.3年/96.8坪) | 64.2万/坪 (26.8年/147坪) | 103万/坪 (8.9年/70.6坪) |
| 川中島駅 | 109万/坪 (5.9年/51.4坪) | 97.5万/坪 (15.0年/107坪) | 109万/坪 (11.1年/59.6坪) |
| 安茂里駅 | 88.0万/坪 (17.6年/67.1坪) | 63.5万/坪 (31.6年/103坪) | 62.3万/坪 (31.5年/69.6坪) |
| 長野駅 | 66.5万/坪 (28.8年/87.9坪) | 60.2万/坪 (27.0年/139坪) | 53.4万/坪 (26.4年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 31.6年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 103.4 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.3 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 17.6 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
今井駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.8年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 146.7 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.0 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 14.3 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 16.7 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示