【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -48.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.0年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 103.8 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 51.7 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +43.3 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -70.5 ％(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.6 分 → 2023年 32.6 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 24.7 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 83.2万/坪 (18.5年/143坪) | 58.0万/坪 (20.2年/95.0坪) | 64.6万/坪 (13.5年/101坪) |
| 今井駅 | 53.1万/坪 (21.3年/84.7坪) | 75.8万/坪 (8.3年/100坪) | 61.6万/坪 (15.7年/72.6坪) |
| 川中島駅 | 84.1万/坪 (17.2年/133坪) | 85.4万/坪 (14.0年/95.8坪) | 89.5万/坪 (14.4年/54.2坪) |
| 安茂里駅 | 27.3万/坪 (30.5年/83.7坪) | 92.7万/坪 (22.5年/73.4坪) | 100万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 長野駅 | 66.1万/坪 (33.3年/153坪) | 65.9万/坪 (33.3年/126坪) | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.3％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.2年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 95.0 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.8 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 38.7 分、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
安茂里駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 73.4 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 28.0 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 30.5 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示