【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.7年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 84.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 43.8 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +39.0 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -15.9 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 19.6 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.9 分 → 2021年 37.4 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 77.4万/坪 (8.0年/73.8坪) | 75.6万/坪 (11.4年/61.2坪) | 64.8万/坪 (15.4年/86.4坪) |
| 今井駅 | 68.2万/坪 (17.8年/69.8坪) | 76.4万/坪 (0.00年/68.1坪) | 35.7万/坪 (51.5年/216坪) |
| 川中島駅 | 67.0万/坪 (22.3年/79.5坪) | 79.6万/坪 (11.4年/79.8坪) | 80.0万/坪 (15.9年/101坪) |
| 安茂里駅 | 59.8万/坪 (25.5年/45.4坪) | 43.0万/坪 (25.3年/145坪) | 86.6万/坪 (8.8年/63.5坪) |
| 長野駅 | 68.4万/坪 (22.0年/113坪) | 64.6万/坪 (22.8年/85.8坪) | 58.9万/坪 (20.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.3年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 145.5 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 72.6 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
川中島駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.4年から +95.2 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 79.8 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 40.7 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 22.3 年、+95.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.1 分 → 2021年 37.6 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示