【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -66.6％( -193件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.4年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 96.9 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 49.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。桐原駅、信州中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは附属中学前駅で昨年に比べ +181.6 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(附属中学前駅、信州中野駅)は +121.7 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善光寺下駅、小布施駅)は -48.9 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 63.0万/坪 (29.5年/101坪) | 66.3万/坪 (27.5年/120坪) | 66.4万/坪 (24.0年/130坪) |
| 市役所前駅 | - | 73.6万/坪 (24.1年/105坪) | - |
| 権堂駅 | 20.9万/坪 (52.3年/56.0坪) | 34.5万/坪 (36.6年/69.5坪) | 54.3万/坪 (29.3年/112坪) |
| 善光寺下駅 | 23.5万/坪 (54.2年/121坪) | 55.0万/坪 (37.2年/76.8坪) | 65.5万/坪 (26.8年/71.9坪) |
| 本郷駅 | 49.7万/坪 (33.7年/123坪) | 59.7万/坪 (33.1年/90.5坪) | 61.0万/坪 (34.4年/77.6坪) |
| 桐原駅 | 78.2万/坪 (13.7年/51.4坪) | 63.1万/坪 (29.6年/85.3坪) | 61.6万/坪 (31.7年/67.0坪) |
| 信濃吉田駅 | 69.2万/坪 (41.0年/88.7坪) | 71.8万/坪 (22.8年/64.5坪) | 94.0万/坪 (7.1年/59.7坪) |
| 朝陽駅 | 76.4万/坪 (26.6年/106坪) | 88.6万/坪 (20.9年/111坪) | 71.7万/坪 (19.0年/59.3坪) |
| 附属中学前駅 | 69.4万/坪 (25.4年/71.1坪) | 24.6万/坪 (56.7年/71.8坪) | 61.4万/坪 (17.1年/185坪) |
| 柳原駅 | - | 81.8万/坪 (10.2年/82.3坪) | 48.5万/坪 (28.1年/92.8坪) |
| 村山駅 | 15.3万/坪 (27.0年/37.8坪) | 19.6万/坪 (43.5年/65.8坪) | - |
| 日野駅 | - | 68.1万/坪 (24.8年/56.9坪) | 48.4万/坪 (22.7年/81.2坪) |
| 須坂駅 | 63.4万/坪 (20.7年/80.3坪) | 54.5万/坪 (27.4年/101坪) | 51.9万/坪 (26.0年/84.4坪) |
| 北須坂駅 | 31.6万/坪 (35.3年/75.6坪) | 32.5万/坪 (32.0年/101坪) | 27.7万/坪 (32.0年/83.2坪) |
| 小布施駅 | 37.4万/坪 (16.0年/136坪) | 62.9万/坪 (20.0年/91.1坪) | 93.6万/坪 (18.1年/75.4坪) |
| 都住駅 | - | 55.5万/坪 (11.5年/54.5坪) | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | 35.4万/坪 (22.3年/99.8坪) | 30.9万/坪 (25.7年/136坪) |
| 信州中野駅 | 75.5万/坪 (18.7年/63.1坪) | 46.7万/坪 (33.8年/102坪) | 35.4万/坪 (35.6年/174坪) |
| 中野松川駅 | 35.3万/坪 (25.6年/120坪) | 49.3万/坪 (24.2年/76.3坪) | 77.4万/坪 (13.4年/56.0坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 5.2万/坪 (50.0年/108坪) | 8.8万/坪 (28.6年/178坪) |
| 上条駅 | - | 24.4万/坪 (51.3年/91.5坪) | 9.7万/坪 (45.8年/54.5坪) |
| 湯田中駅 | - | 16.7万/坪 (44.7年/56.0坪) | 7.0万/坪 (46.2年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
附属中学前駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +181.6 ％)
附属中学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +181.6％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 56.7年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 71.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 47.6 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.7 年 → 2024年 25.4 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.3 分 → 2024年 16.4 分、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
信州中野駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
信州中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 33.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 102.2 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.4 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 18.7 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 15.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
善光寺下駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.2年(昨年 37.2年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 76.8 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 38.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.2 年 → 2024年 54.2 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小布施駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.0年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 91.1 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.1 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 16.0 年、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 25.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示