【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.3年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 96.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 51.1 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桐原駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信州中野駅で昨年に比べ +187.6 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(信州中野駅、桐原駅)は +116.5 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善光寺下駅、朝陽駅)は -50.5 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.3 年 → 2024年 27.9 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信州中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 65.8万/坪 (27.7年/111坪) | 66.1万/坪 (33.3年/153坪) | 65.9万/坪 (33.3年/126坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | - | 41.6万/坪 (47.0年/56.5坪) | 23.0万/坪 (42.0年/30.3坪) |
| 善光寺下駅 | 15.6万/坪 (59.0年/124坪) | 39.2万/坪 (40.5年/80.2坪) | 143万/坪 (1.3年/73.0坪) |
| 本郷駅 | 59.7万/坪 (33.7年/77.1坪) | 78.1万/坪 (30.2年/130坪) | 55.2万/坪 (45.4年/49.9坪) |
| 桐原駅 | 71.9万/坪 (12.7年/46.9坪) | 49.5万/坪 (41.0年/83.7坪) | 52.2万/坪 (41.4年/49.4坪) |
| 信濃吉田駅 | 62.4万/坪 (41.0年/87.1坪) | 85.0万/坪 (21.5年/50.7坪) | 73.4万/坪 (13.3年/74.6坪) |
| 朝陽駅 | 59.3万/坪 (36.0年/103坪) | 100万/坪 (19.0年/68.1坪) | 68.3万/坪 (14.8年/44.6坪) |
| 附属中学前駅 | 75.8万/坪 (25.0年/70.6坪) | - | 51.2万/坪 (36.0年/257坪) |
| 柳原駅 | - | 7.6万/坪 (43.0年/42.4坪) | |
| 村山駅 | 15.3万/坪 (27.0年/37.8坪) | - | - |
| 日野駅 | - | 99.2万/坪 (6.0年/59.0坪) | - |
| 須坂駅 | 55.8万/坪 (16.5年/72.9坪) | 46.1万/坪 (24.2年/101坪) | 38.8万/坪 (31.5年/85.5坪) |
| 北須坂駅 | - | 17.0万/坪 (58.0年/227坪) | 48.7万/坪 (18.7年/68.1坪) |
| 小布施駅 | 37.4万/坪 (16.0年/136坪) | - | 29.8万/坪 (46.0年/96.8坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | 1.2万/坪 (29.0年/303坪) |
| 信州中野駅 | 75.5万/坪 (18.7年/63.1坪) | 26.3万/坪 (45.5年/66.6坪) | 15.2万/坪 (50.5年/89.8坪) |
| 中野松川駅 | 43.6万/坪 (39.0年/135坪) | 63.2万/坪 (21.0年/66.6坪) | 132万/坪 (0年/59.7坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | 8.0万/坪 (42.0年/80.2坪) |
| 上条駅 | - | 43.2万/坪 (46.0年/52.9坪) | - |
| 湯田中駅 | - | 16.7万/坪 (44.7年/56.0坪) | 12.8万/坪 (48.0年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信州中野駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
信州中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 45.5年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 66.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 124.0 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 18.7 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
桐原駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 41.0年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 83.7 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 12.7 年、-69.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 23.2 分、+105.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
善光寺下駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 40.5年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 80.2 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.2 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.5 年 → 2024年 59.0 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 15.0 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
朝陽駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
朝陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.0年から +89.5 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 68.1 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 31.3 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 36.0 年、+89.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 17.4 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示