【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.4年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 119.7 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 51.1 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +481.7 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +481.7 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下島駅)は -30.6 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 30.1 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.2 分 → 2024年 27.9 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 83.0万/坪 (29.7年/124坪) | 75.9万/坪 (27.1年/91.5坪) | 49.8万/坪 (33.1年/55.4坪) |
| 西松本駅 | 95.9万/坪 (1.0年/48.4坪) | - | - |
| 渚駅 | - | 71.3万/坪 (20.5年/163坪) | 66.1万/坪 (10.0年/31.8坪) |
| 信濃荒井駅 | 165万/坪 (0年/169坪) | - | - |
| 大庭駅 | - | 58.3万/坪 (0年/185坪) | 41.5万/坪 (34.0年/54.5坪) |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | 94.9万/坪 (36.0年/118坪) | - | - |
| 新村駅 | - | 58.1万/坪 (18.7年/194坪) | - |
| 三溝駅 | 85.0万/坪 (3.0年/68.1坪) | - | - |
| 森口駅 | 36.3万/坪 (51.5年/92.3坪) | - | 5.3万/坪 (50.0年/69.6坪) |
| 下島駅 | 32.7万/坪 (36.5年/309坪) | 47.1万/坪 (35.0年/136坪) | 34.0万/坪 (21.5年/182坪) |
| 波田駅 | 39.1万/坪 (45.5年/104坪) | 6.7万/坪 (41.0年/106坪) | 32.7万/坪 (30.9年/178坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +481.7 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +481.7％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 41.0年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 105.9 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.6 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.0 年 → 2024年 45.5 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下島駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.0年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 308.6 坪 (昨年 136.1 坪から +126.7 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 49.9 坪から +203.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示