【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 106.7 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 63.3 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、三溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三溝駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三溝駅)は +42.3 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -74.7 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 20.4 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 24.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 69.9万/坪 (17.9年/72.7坪) | 55.7万/坪 (35.6年/88.0坪) | 62.1万/坪 (21.8年/62.8坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | - | 116万/坪 (10.3年/61.3坪) | - |
| 信濃荒井駅 | 89.6万/坪 (15.8年/121坪) | - | - |
| 大庭駅 | - | - | - |
| 下新駅 | - | 136万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | 88.2万/坪 (44.3年/151坪) | - |
| 新村駅 | 34.1万/坪 (29.3年/96.8坪) | - | 58.8万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 三溝駅 | 59.5万/坪 (16.3年/84.7坪) | 41.8万/坪 (39.3年/45.4坪) | 75.3万/坪 (13.3年/72.6坪) |
| 森口駅 | - | - | |
| 下島駅 | 14.8万/坪 (38.8年/172坪) | 34.4万/坪 (32.8年/113坪) | 56.4万/坪 (28.3年/125坪) |
| 波田駅 | 7.8万/坪 (35.3年/109坪) | 30.7万/坪 (22.3年/138坪) | 13.9万/坪 (26.3年/30.3坪) |
| 渕東駅 | - | 32.2万/坪 (0年/188坪) | - |
| 新島々駅 | - | 13.4万/坪 (44.3年/240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三溝駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
三溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 39.3年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 211.0 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 16.3 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
波田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.3年から +58.4 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 138.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 66.0 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.0 分 → 2023年 29.0 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 35.3 年、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示