【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.1年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 119.4 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 45.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牟礼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +117.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、牟礼駅)は +63.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古間駅、北長野駅)は -29.3 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 35.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.1 年 → 2024年 31.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 63.0万/坪 (29.5年/101坪) | 66.3万/坪 (27.5年/120坪) | 66.4万/坪 (24.0年/130坪) |
| 北長野駅 | 67.7万/坪 (35.2年/55.0坪) | 85.6万/坪 (16.3年/91.4坪) | 78.5万/坪 (22.5年/74.8坪) |
| 三才駅 | 52.5万/坪 (24.2年/73.2坪) | 51.8万/坪 (29.7年/85.8坪) | 75.2万/坪 (15.0年/151坪) |
| 豊野駅 | - | 56.5万/坪 (17.6年/89.7坪) | 69.3万/坪 (35.7年/40.1坪) |
| 牟礼駅 | 22.9万/坪 (33.1年/316坪) | 20.9万/坪 (39.6年/155坪) | 18.6万/坪 (32.2年/313坪) |
| 古間駅 | 4.3万/坪 (51.1年/228坪) | 6.8万/坪 (34.0年/206坪) | 15.3万/坪 (30.9年/175坪) |
| 黒姫駅 | 15.6万/坪 (35.7年/248坪) | 7.2万/坪 (38.4年/164坪) | 13.0万/坪 (43.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 38.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 247.5 坪 (昨年 163.7 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 37.2 坪から +75.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 49.0 分 → 2024年 42.8 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
牟礼駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 39.6年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 154.9 坪から +104.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.1 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.6 年 → 2024年 33.1 年、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.4 分 → 2024年 105.0 分、+196.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
古間駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.1年(昨年 34.0年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 205.7 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 43.9 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 51.1 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 41.4 分、+38.0 ％と大きく増加)
北長野駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 16.3年から +116.1 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 91.4 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.3 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 14.1 分、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 35.2 年、+116.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示