【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 27.5年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 115.5 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 46.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三才駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -62.3 ％(坪単価 -55.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.9 分 → 2024年 30.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 35.1 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 46.8万/坪 (34.7年/118坪) | 65.4万/坪 (26.8年/117坪) | 66.1万/坪 (23.8年/127坪) |
| 北長野駅 | 33.5万/坪 (39.7年/39.8坪) | 88.9万/坪 (14.1年/82.8坪) | 77.8万/坪 (21.7年/73.5坪) |
| 三才駅 | 51.4万/坪 (27.5年/73.0坪) | 50.3万/坪 (29.8年/85.1坪) | 70.4万/坪 (17.7年/148坪) |
| 豊野駅 | - | 51.6万/坪 (24.0年/85.6坪) | 69.3万/坪 (25.3年/40.3坪) |
| 牟礼駅 | - | 20.9万/坪 (39.6年/155坪) | 18.6万/坪 (32.2年/313坪) |
| 古間駅 | 3.5万/坪 (51.0年/112坪) | 6.8万/坪 (34.0年/206坪) | 15.3万/坪 (30.9年/175坪) |
| 黒姫駅 | 4.5万/坪 (36.5年/203坪) | 7.2万/坪 (38.4年/164坪) | 13.0万/坪 (43.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三才駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.8年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 85.1 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.0 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
北長野駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 14.1年から +180.6 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 82.8 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 44.2 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 14.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 39.7 年、+180.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示