【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 126.8 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 48.5 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +138.9 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(牟礼駅)は +138.9 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -11.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.1 分 → 2024年 37.4 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 60.5万/坪 (31.0年/91.4坪) | 60.2万/坪 (27.0年/139坪) | 53.4万/坪 (26.4年/117坪) |
| 北長野駅 | 79.6万/坪 (28.0年/58.2坪) | 89.6万/坪 (20.3年/61.7坪) | 107万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 三才駅 | 57.4万/坪 (18.8年/65.3坪) | 34.5万/坪 (50.3年/121坪) | 64.7万/坪 (24.3年/82.4坪) |
| 豊野駅 | - | 22.0万/坪 (62.3年/60.5坪) | - |
| 牟礼駅 | 39.7万/坪 (16.3年/269坪) | 16.6万/坪 (32.3年/219坪) | - |
| 古間駅 | 3.8万/坪 (70.3年/75.6坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 27.3万/坪 (44.3年/306坪) | - | 21.7万/坪 (31.3年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.3年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 219.3 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 16.3 年、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.0 分 → 2024年 90.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
北長野駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.3年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.7 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 36.3 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 16.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 28.0 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示