【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.7年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 126.8 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.5 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅、牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +357.1 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +357.1 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -11.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.1 分 → 2024年 38.3 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +357.1％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 66.5万/坪 (28.8年/87.9坪) | 60.2万/坪 (27.0年/139坪) | 53.4万/坪 (26.4年/117坪) |
| 北長野駅 | 79.6万/坪 (28.0年/58.2坪) | 89.6万/坪 (20.3年/61.7坪) | 107万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 三才駅 | 52.9万/坪 (23.0年/63.3坪) | 34.5万/坪 (50.3年/121坪) | 64.7万/坪 (24.3年/82.4坪) |
| 豊野駅 | 101万/坪 (0.25年/106坪) | 22.0万/坪 (62.3年/60.5坪) | - |
| 牟礼駅 | 31.7万/坪 (25.8年/182坪) | 16.6万/坪 (32.3年/219坪) | - |
| 古間駅 | 43.6万/坪 (64.3年/63.5坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 24.5万/坪 (40.6年/263坪) | - | 21.7万/坪 (31.3年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +357.1 ％)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +357.1％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 62.3年から -99.6 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 62.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
北長野駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.3年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.7 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 36.3 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 16.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 28.0 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示