【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 28.0年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 142.7 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 53.8 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長野駅)は -29.2 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古間駅)は -48.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.2 分 → 2024年 30.3 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 35.1 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 46.8万/坪 (34.7年/118坪) | 66.1万/坪 (33.3年/153坪) | 65.9万/坪 (33.3年/126坪) |
| 北長野駅 | 33.5万/坪 (39.7年/39.8坪) | 58.7万/坪 (15.7年/151坪) | 92.0万/坪 (15.5年/65.0坪) |
| 三才駅 | 51.4万/坪 (27.5年/73.0坪) | - | 52.9万/坪 (26.0年/226坪) |
| 豊野駅 | - | 74.4万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 牟礼駅 | - | 42.8万/坪 (45.0年/78.7坪) | - |
| 古間駅 | 3.5万/坪 (51.0年/112坪) | 6.8万/坪 (34.0年/206坪) | 15.8万/坪 (30.0年/236坪) |
| 黒姫駅 | 4.5万/坪 (36.5年/203坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 33.3年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 152.8 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
古間駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 34.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 205.7 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 43.9 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 51.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示