【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.1年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 115.1 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 41.6 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +12.7 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三才駅)は -46.7 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 48.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.1 年 → 2023年 28.7 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 60.2万/坪 (27.0年/139坪) | 53.4万/坪 (26.4年/117坪) | 52.2万/坪 (23.0年/128坪) |
| 北長野駅 | 89.6万/坪 (20.3年/61.7坪) | 107万/坪 (0.25年/28.7坪) | 23.1万/坪 (20.6年/54.5坪) |
| 三才駅 | 34.5万/坪 (50.3年/121坪) | 64.7万/坪 (24.3年/82.4坪) | 68.9万/坪 (17.8年/55.6坪) |
| 豊野駅 | 22.0万/坪 (62.3年/60.5坪) | - | 1.3万/坪 (56.3年/147坪) |
| 牟礼駅 | 16.6万/坪 (32.3年/219坪) | - | 31.1万/坪 (27.6年/179坪) |
| 古間駅 | - | - | 13.7万/坪 (24.3年/363坪) |
| 黒姫駅 | - | 21.7万/坪 (31.3年/239坪) | 18.5万/坪 (24.3年/348坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 116.6 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 43.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
三才駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 24.3年から +107.2 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 82.4 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 50.3 年、+107.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示