【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.8年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 126.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 50.0 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(牟礼駅)は +43.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -21.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.9 分 → 2022年 38.7 分、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) | 64.7万/坪 (22.5年/116坪) | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) |
| 北長野駅 | 67.4万/坪 (29.4年/94.5坪) | 57.7万/坪 (24.1年/90.0坪) | 62.9万/坪 (28.8年/59.7坪) |
| 三才駅 | 93.8万/坪 (1.8年/49.4坪) | 82.6万/坪 (0.8年/59.0坪) | 74.1万/坪 (26.8年/66.6坪) |
| 豊野駅 | - | - | - |
| 牟礼駅 | 23.6万/坪 (31.8年/293坪) | 16.5万/坪 (41.8年/290坪) | 14.8万/坪 (34.0年/228坪) |
| 古間駅 | 14.9万/坪 (31.8年/115坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 10.0万/坪 (48.3年/142坪) | 12.7万/坪 (29.3年/129坪) | 9.7万/坪 (34.3年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
牟礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 41.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 290.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.4 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 31.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
黒姫駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 29.3年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 129.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 19.7 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.8 分 → 2022年 20.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 48.3 年、+64.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示