【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅~別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.6年から +0.3 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 122.4 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 55.7 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田原駅、大学前駅、中塩田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下之郷駅で昨年に比べ +263.1 %、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下之郷駅、三好町駅)は +232.3 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩田町駅、城下駅)は -77.4 %(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.9 分 → 2023年 30.0 分、-16.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 38.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中塩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.1%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上田駅 | 44.1万/坪 (31.8年/106坪) | 40.0万/坪 (33.4年/138坪) | 43.1万/坪 (27.6年/125坪) |
城下駅 | 35.8万/坪 (30.6年/104坪) | 91.0万/坪 (16.3年/138坪) | 11.2万/坪 (42.0年/61.6坪) |
三好町駅 | 53.9万/坪 (28.9年/53.5坪) | 17.9万/坪 (34.9年/97.2坪) | 44.1万/坪 (26.4年/52.9坪) |
赤坂上駅 | 28.5万/坪 (43.5年/80.9坪) | 39.6万/坪 (31.0年/95.0坪) | 64.2万/坪 (12.2年/82.7坪) |
上田原駅 | 60.4万/坪 (24.8年/82.1坪) | 42.2万/坪 (26.1年/84.2坪) | 59.6万/坪 (15.8年/92.9坪) |
寺下駅 | 67.4万/坪 (15.0年/316坪) | 84.4万/坪 (0.25年/96.8坪) | |
神畑駅 | 21.0万/坪 (33.3年/142坪) | 29.9万/坪 (38.0年/87.7坪) | - |
大学前駅 | 63.9万/坪 (15.8年/130坪) | 48.5万/坪 (27.2年/88.9坪) | - |
下之郷駅 | 32.4万/坪 (35.2年/73.4坪) | 8.9万/坪 (39.0年/109坪) | 20.6万/坪 (38.5年/217坪) |
中塩田駅 | 105万/坪 (10.3年/84.7坪) | 77.3万/坪 (10.3年/68.6坪) | - |
塩田町駅 | 3.3万/坪 (52.3年/106坪) | 56.2万/坪 (28.0年/75.6坪) | 37.0万/坪 (29.3年/65.0坪) |
中野駅 | 18.7万/坪 (38.8年/81.7坪) | 47.2万/坪 (28.3年/243坪) | - |
舞田駅 | - | 53.3万/坪 (25.4年/169坪) | 61.3万/坪 (10.0年/46.9坪) |
八木沢駅 | - | 23.0万/坪 (31.5年/130坪) | - |
別所温泉駅 | 6.9万/坪 (61.4年/68.8坪) | 14.4万/坪 (46.4年/98.8坪) | 14.2万/坪 (44.2年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下之郷駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +263.1 %)
下之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +263.1%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 39.0年から -9.7 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 109.4 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 109.2 坪 (昨年 61.5 坪から +77.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 82.8 分、+282.2 %と大きく増加)
三好町駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +201.4 %)
三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +201.4%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 34.9年から -17.4 %減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 97.2 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 47.3 坪から -39.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.9 年 → 2023年 28.9 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.8 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
塩田町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)
塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -94.1%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 28.0年から +86.6 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 52.3 年、+86.6 %と大きく増加)
城下駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.7%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 16.3年から +87.0 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 138.1 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 46.9 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 30.6 年、+87.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示