【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 250 件(１年前(2023年)に比べて -46.0％( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.7年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 156.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 45.3 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅、中軽井沢駅、御代田駅、大屋駅、信濃国分寺駅、テクノさかき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西上田駅で昨年に比べ +190.1 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西上田駅、軽井沢駅)は +130.6 ％(坪単価 +82.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂城駅、滋野駅)は -45.8 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.8 分 → 2024年 36.5 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 272万/坪 (31.8年/218坪) | 159万/坪 (31.9年/202坪) | 155万/坪 (31.8年/200坪) |
| 中軽井沢駅 | 185万/坪 (25.7年/191坪) | 154万/坪 (26.5年/215坪) | 116万/坪 (27.7年/217坪) |
| 信濃追分駅 | 129万/坪 (21.9年/178坪) | 152万/坪 (20.1年/248坪) | 107万/坪 (20.3年/262坪) |
| 御代田駅 | 68.1万/坪 (25.3年/106坪) | 47.6万/坪 (37.6年/149坪) | 89.5万/坪 (25.1年/141坪) |
| 平原駅 | 33.6万/坪 (30.8年/141坪) | - | 27.9万/坪 (28.2年/110坪) |
| 小諸駅 | 41.9万/坪 (35.4年/133坪) | 45.9万/坪 (31.8年/187坪) | 33.3万/坪 (32.4年/151坪) |
| 滋野駅 | 16.4万/坪 (35.3年/179坪) | 27.2万/坪 (38.2年/178坪) | 36.6万/坪 (24.6年/211坪) |
| 田中駅 | 67.6万/坪 (14.7年/85.7坪) | 60.5万/坪 (22.5年/111坪) | 34.3万/坪 (31.8年/139坪) |
| 大屋駅 | 29.5万/坪 (36.9年/183坪) | 24.0万/坪 (37.1年/177坪) | 29.6万/坪 (32.1年/141坪) |
| 信濃国分寺駅 | 92.7万/坪 (9.0年/94.0坪) | 65.9万/坪 (20.4年/82.4坪) | 71.9万/坪 (13.8年/140坪) |
| 上田駅 | 45.8万/坪 (26.0年/106坪) | 45.3万/坪 (29.0年/108坪) | 40.0万/坪 (33.4年/138坪) |
| 西上田駅 | 77.7万/坪 (0.4年/60.5坪) | 26.8万/坪 (37.8年/161坪) | 59.5万/坪 (27.6年/68.4坪) |
| テクノさかき駅 | 25.3万/坪 (25.0年/113坪) | 20.0万/坪 (39.8年/141坪) | 42.0万/坪 (30.0年/240坪) |
| 坂城駅 | 13.0万/坪 (32.5年/118坪) | 26.9万/坪 (34.0年/145坪) | 28.1万/坪 (21.4年/168坪) |
| 戸倉駅 | 33.0万/坪 (23.3年/132坪) | 33.2万/坪 (28.2年/122坪) | 33.8万/坪 (30.9年/103坪) |
| 千曲駅 | 61.6万/坪 (12.1年/127坪) | 62.7万/坪 (14.0年/71.5坪) | 88.2万/坪 (16.2年/84.2坪) |
| 屋代駅 | 45.0万/坪 (21.6年/74.8坪) | 54.1万/坪 (16.8年/73.6坪) | 64.5万/坪 (16.0年/75.4坪) |
| 屋代高校前駅 | - | 44.8万/坪 (26.3年/122坪) | 40.6万/坪 (29.3年/93.9坪) |
| 篠ノ井駅 | 66.7万/坪 (27.8年/114坪) | 67.6万/坪 (16.7年/94.5坪) | 68.3万/坪 (17.4年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西上田駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +190.1 ％)
西上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 37.8年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 160.5 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 51.6 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 0.4 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 23.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
軽井沢駅 272.4 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.9年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 218.3 坪 (昨年 202.4 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 38.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 9.7 ％)
坂城駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 145.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.5 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 30.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
滋野駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 38.2年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 178.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.6 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.5 分 → 2024年 70.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示