物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -36.6%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 4.0年から +500.1 %増)。平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 90.6 坪から +33.7 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 34.5 坪から +87.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(下館駅)は -32.8 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館二高前駅)は -41.0 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.9 分 → 2024年 15.8 分、-47.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 24.0 年、+500.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 20.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -41.0%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.8%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

真岡鐵道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
真岡鐵道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
下館駅32.0万/坪
(22.9年/132坪)
47.6万/坪
(5.4年/105坪)
53.1万/坪
(18.1年/116坪)
下館二高前駅35.9万/坪
(21.0年/54.5坪)
60.9万/坪
(0.8年/57.5坪)
-
折本駅-13.9万/坪
(28.0年/69.6坪)
ひぐち駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下館駅32.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)

下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.8%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 5.4年から +321.0 %増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 105.4 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 35.5 坪から +101.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.3 分 → 2024年 15.8 分、-56.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 5.4 年 → 2024年 22.9 年、+321.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 88.9 % → 2024年 25.0 %)

下館二高前駅35.9 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)

下館二高前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -41.0%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 0.8年から +2702.2 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.5 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.5 分、-39.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 21.0 年、+2702.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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