【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 36.0年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 120.4 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 42.2 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +45.9 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +45.9 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 10.7 年、-70.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.7 分 → 2023年 29.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 72.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 42.4万/坪 (10.7年/73.7坪) | 29.0万/坪 (34.5年/127坪) | 38.4万/坪 (17.1年/113坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | - |
| 折本駅 | - | 1.4万/坪 (47.5年/57.5坪) | - |
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 34.5年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 127.4 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 43.7 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 10.7 年、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.6 分 → 2023年 29.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 72.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示