【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 31.6年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 81.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 41.0 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +22.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +22.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 19.2 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.1 分 → 2023年 27.2 分、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 39.0万/坪 (19.2年/70.5坪) | 31.9万/坪 (37.4年/83.6坪) | 24.9万/坪 (32.1年/119坪) |
| 下館二高前駅 | - | 71.6万/坪 (11.3年/72.6坪) | - |
| 折本駅 | - | - | 29.8万/坪 (20.3年/169坪) |
| ひぐち駅 | - | - | 4.5万/坪 (41.3年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 37.4年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 83.6 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 39.5 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.4 年 → 2023年 19.2 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.1 分 → 2023年 27.2 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示