【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 17.1年から +110.4 ％増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 113.4 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 62.5 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -24.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -24.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 36.0 年、+110.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.8 分 → 2022年 40.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 29.0万/坪 (34.5年/127坪) | 38.4万/坪 (17.1年/113坪) | 34.7万/坪 (25.5年/195坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | 83.0万/坪 (10.5年/156坪) |
| 折本駅 | 1.4万/坪 (47.5年/57.5坪) | - | - |
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 17.1年から +101.9 ％増)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 113.4 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 62.5 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 34.5 年、+101.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.8 分 → 2022年 44.6 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示