【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.5年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 86.5 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.3 坪から +50.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -6.5 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(折本駅)は +101.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -6.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.2 分 → 2022年 19.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 19.1 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 53.1万/坪 (18.1年/116坪) | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) | 53.8万/坪 (15.4年/148坪) |
| 下館二高前駅 | - | - | - |
| 折本駅 | 13.9万/坪 (28.0年/69.6坪) | 6.9万/坪 (43.0年/69.6坪) | - |
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折本駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
折本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 43.0年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 28.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
下館駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 10.9年から +66.5 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 88.7 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 35.5 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 20.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 18.1 年、+66.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示