【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 33.3年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 188.6 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 28.0 坪から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -13.0 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は -13.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -13.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 17.8 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.7 分 → 2020年 29.1 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 41.6万/坪 (21.1年/91.0坪) | 47.8万/坪 (31.3年/51.4坪) | 44.0万/坪 (16.3年/76.4坪) |
| 下館二高前駅 | 70.8万/坪 (1.3年/45.4坪) | - | - |
| 折本駅 | - | - | - |
| ひぐち駅 | - | 12.2万/坪 (35.3年/90.8坪) | 22.0万/坪 (36.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 31.3年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 51.4 坪から +77.0 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 27.2 坪から +68.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 21.1 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示