つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.2年(昨年 9.1年から -75.6 ％減)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 123.2 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 47.1 坪から -23.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 9.1 年 → 2021年 2.2 年、-75.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 26.3 分 → 2021年 21.1 分、-19.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 72.2 ％ → 2021年 89.7 ％)

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 13.0年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 55.2 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 33.9 坪から -0.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 13.0 年 → 2021年 11.3 年、-13.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 19.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 41.2 分 → 2021年 47.6 分、+15.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 ％ → 2021年 46.2 ％)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 13.6年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 84.5 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 41.6 坪から -13.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 11.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 17.4 年、+27.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.5 分 → 2021年 62.6 分、+66.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 29.4 ％)

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 59.4 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 34.8 坪から +3.5 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 35.8 分、+86.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)