つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.2％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.3年(昨年 13.9年から -91.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 78.7 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 38.3 坪から -23.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 13.9 年 → 2020年 1.3 年、-91.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 16.4年から -63.3 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 59.1 坪から +48.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.6 坪から +20.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 16.4 年 → 2020年 6.0 年、-63.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 22.4 分 → 2020年 18.5 分、-17.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.2年(昨年 2.9年から +186.2 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 59.4 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.0 坪から +9.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 2.9 年 → 2020年 8.2 年、+186.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.3 分 → 2020年 31.7 分、+30.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 27.3 ％)

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 13.4年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 68.7 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.2 坪から +16.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 13.4 年 → 2020年 16.0 年、+19.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 45.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 40.9 ％)