【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -49.7%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.6年から -7.2 %減)。平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 160.4 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 36.6 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、中之条駅、羽根尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ +209.0 %、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長野原草津口駅、渋川駅)は +125.3 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬原町駅、大前駅)は -77.6 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.0 % → 2023年 57.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 43.7万/坪 (16.9年/80.0坪) | 30.8万/坪 (28.7年/135坪) | 35.4万/坪 (27.0年/91.1坪) |
金島駅 | 33.1万/坪 (23.3年/75.6坪) | 59.2万/坪 (10.0年/206坪) | 51.5万/坪 (19.8年/110坪) |
祖母島駅 | - | - | 11.4万/坪 (32.3年/145坪) |
小野上駅 | 4.4万/坪 (26.3年/151坪) | - | - |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | - | - | 9.9万/坪 (0年/112坪) |
中之条駅 | 23.3万/坪 (30.5年/119坪) | 18.8万/坪 (37.7年/124坪) | 29.6万/坪 (32.0年/185坪) |
群馬原町駅 | 8.3万/坪 (46.5年/57.5坪) | 39.5万/坪 (25.0年/165坪) | 17.2万/坪 (52.4年/183坪) |
郷原駅 | - | 22.6万/坪 (21.3年/240坪) | 7.7万/坪 (27.5年/424坪) |
矢倉駅 | - | - | 0.6万/坪 (40.5年/127坪) |
岩島駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/72.6坪) |
川原湯温泉駅 | - | 29.4万/坪 (11.8年/93.8坪) | - |
長野原草津口駅 | 39.8万/坪 (43.6年/80.0坪) | 12.9万/坪 (40.1年/101坪) | 28.0万/坪 (32.8年/142坪) |
群馬大津駅 | - | - | 28.4万/坪 (22.6年/107坪) |
羽根尾駅 | 7.3万/坪 (42.6年/174坪) | 5.4万/坪 (45.3年/129坪) | - |
袋倉駅 | - | - | - |
万座・鹿沢口駅 | 22.4万/坪 (34.0年/187坪) | 19.2万/坪 (36.3年/191坪) | 18.7万/坪 (34.0年/176坪) |
大前駅 | 5.3万/坪 (51.0年/454坪) | 22.1万/坪 (36.6年/209坪) | 17.0万/坪 (32.6年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野原草津口駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +209.0 %)
長野原草津口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +209.0%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 40.1年から +8.6 %増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 101.3 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 44.7 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 103.7 分 → 2023年 120.0 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
渋川駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 %)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 28.7年から -41.1 %減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 135.3 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 40.7 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.7 年 → 2023年 16.9 年、-41.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.2 分 → 2023年 32.8 分、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 52.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 % → 2023年 29.4 %)
群馬原町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -79.1 %)
群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.1%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 25.0年から +86.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 164.9 坪から -65.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 62.0 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 46.5 年、+86.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
大前駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -76.1 %)
大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 36.6年から +39.3 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 209.5 坪から +116.6 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 82.5 分 → 2023年 60.0 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.6 年 → 2023年 51.0 年、+39.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示