【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.0年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 145.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 42.5 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅、長野原草津口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之条駅)は +64.4 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大前駅)は -52.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 32.9 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.2 分 → 2023年 73.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 41.3万/坪 (29.0年/71.6坪) | 44.3万/坪 (23.3年/109坪) | 30.9万/坪 (26.9年/85.0坪) |
| 金島駅 | - | 59.2万/坪 (10.0年/206坪) | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 33.6万/坪 (17.0年/142坪) | 20.4万/坪 (32.2年/119坪) | 14.3万/坪 (35.2年/234坪) |
| 群馬原町駅 | - | - | 12.9万/坪 (42.0年/163坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 21.7万/坪 (45.0年/116坪) | 17.1万/坪 (36.0年/151坪) | - |
| 群馬大津駅 | - | - | 34.3万/坪 (18.5年/124坪) |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 20.2万/坪 (32.1年/189坪) | 18.5万/坪 (35.5年/191坪) | 11.9万/坪 (32.8年/143坪) |
| 大前駅 | 5.3万/坪 (51.0年/454坪) | 11.0万/坪 (42.0年/200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 32.2年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 119.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 61.1 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.2 年 → 2023年 17.0 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.4 分 → 2023年 19.7 分、-12.2 ％と減少)
大前駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 42.0年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 199.7 坪から +127.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 13.6 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.0 年 → 2023年 51.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示