【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.6％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -41.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.4年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 140.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 28.1 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +619.9 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之条駅)は +619.9 ％(坪単価 +92.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大前駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.4 年 → 2021年 27.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +619.9％( +92.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 43.8万/坪 (27.3年/92.5坪) | 24.6万/坪 (21.4年/164坪) | 17.7万/坪 (30.8年/147坪) |
| 金島駅 | 55.4万/坪 (19.3年/157坪) | 10.4万/坪 (41.1年/111坪) | 7.2万/坪 (27.8年/236坪) |
| 祖母島駅 | - | 20.5万/坪 (40.8年/182坪) | 11.0万/坪 (22.8年/106坪) |
| 小野上駅 | - | 33.1万/坪 (23.8年/106坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 108万/坪 (18.1年/228坪) | 15.0万/坪 (45.5年/89.7坪) | 14.0万/坪 (28.3年/71.1坪) |
| 群馬原町駅 | - | 1.4万/坪 (0年/215坪) | 15.7万/坪 (32.8年/142坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 1.0万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | - | 10.2万/坪 (43.8年/83.2坪) | 7.3万/坪 (31.5年/67.3坪) |
| 群馬大津駅 | 16.5万/坪 (30.8年/72.6坪) | - | - |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 21.7万/坪 (30.2年/183坪) | 16.8万/坪 (32.7年/158坪) | 17.7万/坪 (30.8年/181坪) |
| 大前駅 | 19.5万/坪 (29.8年/118坪) | 19.3万/坪 (33.5年/143坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +619.9 ％)
中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +619.9％( +92.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 45.5年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 89.7 坪から +153.9 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 29.0 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 18.1 年、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 76.3 分、+316.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
大前駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 33.5年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 143.3 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 20.4 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.8 年、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 65.5 分 → 2021年 75.0 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示