【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +68.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 28.8年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 107.9 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 43.1 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大前駅で昨年に比べ +522.1 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大前駅、中之条駅)は +285.3 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬原町駅、長野原草津口駅)は -33.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 35.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.7 分 → 2020年 67.9 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 51.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 32.7万/坪 (26.8年/112坪) | 36.8万/坪 (25.8年/88.3坪) | 39.1万/坪 (20.9年/110坪) |
| 金島駅 | 32.5万/坪 (38.3年/87.0坪) | - | 2.1万/坪 (47.3年/157坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 39.3万/坪 (39.9年/79.3坪) | 26.4万/坪 (32.3年/124坪) | 5.1万/坪 (37.3年/44.4坪) |
| 群馬原町駅 | 11.0万/坪 (46.3年/51.4坪) | 24.2万/坪 (0年/145坪) | 12.9万/坪 (35.3年/101坪) |
| 郷原駅 | - | - | 11.8万/坪 (30.3年/75.6坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 16.1万/坪 (43.9年/166坪) | 18.5万/坪 (41.9年/142坪) | 51.8万/坪 (18.3年/62.0坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | 15.2万/坪 (29.6年/109坪) | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 15.4万/坪 (34.8年/169坪) | 16.5万/坪 (26.4年/115坪) | 17.9万/坪 (27.8年/155坪) |
| 大前駅 | 15.8万/坪 (34.6年/157坪) | 2.5万/坪 (28.3年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大前駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +522.1 ％)
大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +522.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 28.3年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.8 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 19.7 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 34.6 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 50.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
中之条駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 32.3年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 124.0 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 24.0 坪 (昨年 15.1 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 39.9 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 25.6 分、+27.9 ％と大きく増加)
群馬原町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 145.2 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
長野原草津口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 41.9年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 141.7 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 162.8 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示