【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて -60.1％( -271件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.8年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 87.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 44.3 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。駒形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ -38.5 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、駒形駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、伊勢崎駅)は -33.9 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.7 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.9 分 → 2024年 31.4 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 59.8万/坪 (22.1年/75.5坪) | 64.2万/坪 (19.4年/75.0坪) | 63.5万/坪 (20.5年/103坪) |
| 前橋駅 | 52.4万/坪 (26.7年/80.5坪) | 63.5万/坪 (20.4年/76.0坪) | 55.2万/坪 (22.6年/78.4坪) |
| 前橋大島駅 | 38.2万/坪 (26.0年/89.5坪) | 51.5万/坪 (25.7年/90.8坪) | 50.2万/坪 (29.4年/92.5坪) |
| 駒形駅 | 50.9万/坪 (23.8年/93.8坪) | 52.0万/坪 (22.4年/112坪) | 50.6万/坪 (24.0年/90.6坪) |
| 伊勢崎駅 | 38.3万/坪 (28.3年/91.2坪) | 54.2万/坪 (23.5年/92.0坪) | 53.1万/坪 (21.0年/84.8坪) |
| 国定駅 | 46.3万/坪 (19.0年/107坪) | 55.7万/坪 (13.8年/92.3坪) | 58.2万/坪 (12.3年/99.7坪) |
| 岩宿駅 | 42.7万/坪 (29.0年/114坪) | 69.4万/坪 (17.6年/114坪) | 38.9万/坪 (25.2年/175坪) |
| 桐生駅 | 23.7万/坪 (47.8年/110坪) | 23.6万/坪 (33.8年/91.5坪) | 25.5万/坪 (40.1年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 33.8年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 91.5 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 47.8 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 58.3 ％)
駒形駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 112.1 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 44.2 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 22.6 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
岩宿駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.6年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 113.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 39.8 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 29.0 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
伊勢崎駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -55.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.5年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 92.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 43.6 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.3 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示