【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.9年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 89.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 44.1 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新前橋駅、前橋大島駅、駒形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、駒形駅)は +57.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は -48.0 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.7 年、+16.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 25.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 73.5万/坪 (21.1年/103坪) | 60.2万/坪 (18.4年/71.4坪) | 55.1万/坪 (22.7年/130坪) |
| 前橋駅 | 60.3万/坪 (23.6年/64.6坪) | 59.6万/坪 (20.2年/78.8坪) | 60.7万/坪 (22.6年/81.2坪) |
| 前橋大島駅 | 45.7万/坪 (29.3年/103坪) | 26.4万/坪 (35.5年/111坪) | 56.3万/坪 (29.5年/78.2坪) |
| 駒形駅 | 57.2万/坪 (22.4年/95.3坪) | 40.1万/坪 (21.3年/140坪) | 59.5万/坪 (17.1年/94.6坪) |
| 伊勢崎駅 | 37.6万/坪 (31.1年/81.1坪) | 53.0万/坪 (22.4年/83.8坪) | 52.7万/坪 (19.2年/90.0坪) |
| 国定駅 | 43.9万/坪 (23.8年/167坪) | 59.5万/坪 (11.7年/89.2坪) | 56.8万/坪 (13.3年/88.1坪) |
| 岩宿駅 | 42.5万/坪 (25.9年/91.8坪) | 68.8万/坪 (21.1年/141坪) | 44.6万/坪 (35.3年/112坪) |
| 桐生駅 | 8.0万/坪 (45.0年/144坪) | 19.1万/坪 (39.4年/70.1坪) | 44.5万/坪 (32.3年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 35.5年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 110.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 53.5 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 29.3 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.1 分 → 2024年 20.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
駒形駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.3年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 140.2 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 34.3 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 22.3 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
桐生駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 39.4年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 70.1 坪から +105.9 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 36.3 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 17.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.4 年 → 2024年 45.0 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
岩宿駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.1年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 141.0 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 56.9 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 25.9 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示