【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて -9.4％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.7年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 104.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 54.2 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋駅、前橋大島駅、駒形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、駒形駅)は +30.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、桐生駅)は -45.4 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 19.8 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 64.4万/坪 (21.1年/79.2坪) | 59.2万/坪 (21.7年/126坪) | 71.6万/坪 (14.9年/148坪) |
| 前橋駅 | 61.8万/坪 (17.2年/64.2坪) | 51.0万/坪 (27.8年/84.6坪) | 57.4万/坪 (27.5年/95.1坪) |
| 前橋大島駅 | 68.5万/坪 (11.6年/85.8坪) | 49.1万/坪 (37.3年/137坪) | 46.4万/坪 (18.8年/82.6坪) |
| 駒形駅 | 48.9万/坪 (20.3年/59.0坪) | 40.1万/坪 (26.3年/66.4坪) | 34.0万/坪 (31.0年/123坪) |
| 伊勢崎駅 | 46.3万/坪 (24.3年/120坪) | 55.1万/坪 (23.1年/76.9坪) | 42.0万/坪 (28.7年/101坪) |
| 国定駅 | 52.9万/坪 (14.2年/82.1坪) | 69.4万/坪 (6.9年/125坪) | 41.7万/坪 (20.4年/80.1坪) |
| 岩宿駅 | 21.3万/坪 (40.3年/80.2坪) | 51.6万/坪 (0.8年/203坪) | 53.1万/坪 (22.6年/157坪) |
| 桐生駅 | 18.1万/坪 (32.3年/64.9坪) | 26.8万/坪 (39.9年/100坪) | 24.3万/坪 (31.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.6年(昨年 37.3年から -68.9 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 137.4 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 81.4 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 11.6 年、-68.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
駒形駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.3年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.4 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 45.7 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 20.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 26.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
岩宿駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.8年から +5246.2 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 202.7 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 84.7 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 24.0 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 40.3 年、+5246.2 ％と大きく増加)
桐生駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 39.9年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 100.0 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 47.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 32.3 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示